Mới đây hộ ông Đặng Hữu Phước (phường Tăng Nhơn Phú) nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất (tiền đất) từ Thuế cơ sở 2 TP.HCM đối với thửa đất hơn 224m² hơn 1,3 tỉ đồng.

Theo thông báo của Thuế cơ sở 2, số tiền trên là kết quả tính tiền của việc chuyển 224m² đất ở từ đất nông nghiệp, với giá 2,4 triệu đồng/m² theo bảng giá đất của quyết định 02/2020.

Trước đó, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Thủ Đức đã phát hành phiếu chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính sang Thuế cơ sở 2 để tính tiền sử dụng đất của hộ ông Phước căn cứ điều khoản chuyển tiếp tại quyết định 79/2024 của UBND TP.HCM để tính theo giá đất cũ.

Như Tuổi Trẻ Online đã thông tin, ông Phước có nhà đất rộng 224m² đường Lã Xuân Oai (phường Tăng Nhơn Phú), được xây dựng vào tháng 3-2006. Ông Phước đã nộp hồ sơ để cấp sổ hồng 3 lần vào các ngày 27-11-2023, ngày 16-4-2024 và ngày 30-9-2024.

Tuy nhiên hồ sơ của ông Phước lần lượt được trả lại 3 lần vì thành phố Thủ Đức (cũ) cho rằng ông Phước tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trước khi cấp sổ hồng, phải đợi kết quả xử lý vi phạm trước khi cấp sổ.

Đến cuối tháng 11-2024, Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Thủ Đức mới có văn bản xác định hành vi tự ý xây nhà trên đất của ông Phước từ tháng 3-2006 đã hết thời hiệu xử lý, được cấp giấy chứng nhận.

Thời điểm này bảng giá đất điều chỉnh theo quyết định 79/2024 có hiệu lực áp dụng khiến tiền sử dụng đất của hộ ông Phước tăng vọt lên hơn 5,45 tỉ đồng. Từ đó, gia đình ông Phước khiếu nại.

Sau quá trình xem xét giải quyết khiếu nại của hộ ông Phước, cơ quan có thẩm quyền xác định trường hợp ông Phước đã nộp hồ sơ hợp lệ trước thời điểm quyết định 79/2024 có hiệu lực nên được áp dụng điều khoản chuyển tiếp để tính tiền đất.

Điều khoản chuyển tiếp quy định trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước thời điểm quyết định có hiệu lực thi hành, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.

Từ đó, tiền đất hộ ông Phước được tính theo giá đất cũ quy định tại quyết định 02/2020 của UBND TP.HCM.

Như vậy tiền đất của hộ ông Phước được tính lại chỉ còn hơn 1,3 tỉ đồng. So với số tiền trước đó được đưa ra thì đã giảm, bằng khoảng 1/4.

Vụ tá hỏa vì tiền sử dụng đất hơn 5,4 tỉ tại Tăng Nhơn Phú: Tính lại chỉ còn khoảng 1 tỉ

Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Thủ Đức đã tính lại tiền đất cho hộ ông Đặng Hữu Phước tại thời điểm nộp hồ sơ, theo giá đất cũ.