Liên quan vụ ông Đặng Hữu Phước (phường Tăng Nhơn Phú A, thành phố Thủ Đức) bị tính tiền sử dụng đất tăng vọt, ngày 22-4, ông Đỗ Anh Khang - phó chủ tịch UBND thành phố Thủ Đức, cho hay đã giao Phòng quy hoạch đất đai rà soát lại hồ sơ vụ việc.

Tiền sử dụng đất tăng, hồ sơ ai giải quyết?

Vấn đề mà ông Phước và nhiều người quan tâm là thẩm quyền giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ thuộc Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Thủ Đức hay thuộc UBND thành phố Thủ Đức.

Có ý kiến cho rằng việc cấp sổ đỏ cho ông Phước là cấp giấy chứng nhận lần đầu thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND thành phố Thủ Đức.

Trao đổi với Tuổi Trẻ về ý kiến trên đồng thời trao đổi về hướng giải quyết khiếu nại của ông Phước, ông Khang cho hay đã có chỉ đạo Phòng quy hoạch đất đai rà soát và sẽ thông tin tiếp theo.

Theo văn bản trả lời cho ông Phước, phía Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Thủ Đức cho rằng theo quy định thẩm quyền tham mưu giải quyết thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Thủ Đức.

Trong khi cuối tháng 2-2025, UBND thành phố Thủ Đức có phản hồi cho ông Phước lại chỉ qua Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Thủ Đức là đầu mối có thẩm quyền giải quyết hồ sơ.

Mới đây đơn khiếu nại của ông Phước đã được Ban tiếp công dân chuyển đến Phòng quy hoạch đất đai tham mưu UBND thành phố Thủ Đức xử lý. Theo đơn ông Phước khiếu nại, việc UBND thành phố Thủ Đức chậm trễ trong việc giải quyết cấp sổ đỏ khiến tiền sử dụng đất tăng vọt, thiệt hại quyền lợi của ông.

Có dấu hiệu chậm trễ, phải chịu trách nhiệm

Nhà đất gia đình ông Phước rộng 224m² được xây dựng vào tháng 3-2006. Ông Phước đã nộp hồ sơ để cấp sổ đỏ 3 lần cho đầu mối tiếp nhận là Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Thủ Đức vào các ngày 27-11-2023, ngày 19-4-2024 và ngày 3-10-2024. Qua các lần ông Phước đều được "tạm trả hồ sơ".

Lý do được ông Đỗ Anh Khang dẫn ra là thực hiện theo chỉ đạo của Sở Tài nguyên và Môi trường (văn bản ngày 8-11-2023), trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn TP.HCM (như ông Phước) thì phải xem xét xử lý vi phạm hành chính xong thì mới cấp sổ đỏ. 

Theo chỉ đạo của Sở Tài nguyên và Môi trường, thành phố Thủ Đức phải xây dựng quy chế phối hợp của các cơ quan, đơn vị liên quan trong việc rà soát hồ sơ, xử lý vi phạm.

Và tại cuộc họp ngày 26-3-2024, Chủ tịch UBND thành phố Thủ Đức Hoàng Tùng đã kết luận chỉ đạo giao Phòng Tài nguyên và Môi trường phối hợp Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Thủ Đức tham mưu kế hoạch phối hợp giải quyết cấp sổ đỏ cho trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, thời hạn hoàn thành trước ngày 31-3-2024.

Thế nhưng đến cuối tháng 11-2024 Phòng Tài nguyên và Môi trường mới có văn bản xác định hành vi tự ý xây nhà trên đất của ông Phước từ tháng 3-2006 đã hết thời hiệu xử lý, được cấp giấy chứng nhận và phải đóng tiền sử dụng đất. 

Từ đó đầu năm 2025, hồ sơ của ông Phước được giải quyết với số tiền sử dụng đất tăng hơn 5 lần, lên đến 5,456 tỉ đồng cho 224m² đất ở.

Đánh giá về vụ việc, ông Nguyễn Hải Long, cố vấn pháp lý một công ty luật, cho rằng cả 3 lần nộp hồ sơ cấp sổ đỏ ông Phước đều nộp trước thời điểm bảng giá đất mới của TP.HCM có hiệu lực (31-10-2024). 

Theo quy định thời hạn giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ (lần đầu) chỉ hơn 20 ngày. Đồng thời đối với vi phạm tự ý chuyển mục đích sử dụng đất (năm 2006) thì thời hạn xử lý chỉ 2 năm (hết thời hiệu xử lý) và thuộc trường hợp được cấp sổ theo luật đất đai.

"Như vậy nếu cơ quan làm đúng trách nhiệm thì hồ sơ của ông Phước đã được giải quyết trước khi có bảng giá đất mới. Vụ việc này rõ ràng có dấu hiệu chậm trễ, thiệt hại cho ông Phước và cơ quan chức năng ở Thủ Đức phải có trách nhiệm...", ông Long nói.

Sau 3 lần tạm trả hồ sơ, hộ dân ở TP Thủ Đức tá hỏa vì tiền sử dụng đất vọt lên 5,45 tỉ đồng

Nộp hồ sơ cấp sổ đỏ từ cuối 2023 nhưng đầu năm 2025 mới được giải quyết, khiến tiền sử dụng đất của hộ dân ở thành phố Thủ Đức tăng vọt nhiều lần theo giá mới, hơn 5,45 tỉ đồng.