Giấc mơ nhỏ, trở ngại lớn

Nguyễn Minh Tân (30 tuổi, kỹ sư công nghệ) rất muốn mua một bộ sofa da để thư giãn mỗi tối xem TV cùng vợ. Anh cũng muốn treo vài bức tranh lớn trang trí nhà, thay chiếc điều hòa cũ bằng một chiếc mới mát sâu và êm hơn.

Nhưng lần nào những ý định ấy cũng bị gác lại bởi một suy nghĩ quen thuộc: với nhà thuê, mọi nâng cấp đều tạm bợ - vì mai này chẳng phải của mình.

Sau 7 năm sống ở TP.HCM, vợ chồng anh đã dọn nhà tới lui không dưới ba lần. Nơi thì quá chật, nơi bị chủ nhà lấy lại bất ngờ, nơi lại xa chỗ làm và trường mẫu giáo của con.

"Mỗi lần dọn nhà là một lần cực. Nhìn lại, vợ chồng tôi đã trả hơn 500 triệu cho tiền thuê trong 7 năm - mà không để lại gì", anh nói. Anh bắt đầu nghĩ nghiêm túc đến chuyện mua một nơi thuộc về mình.

Nhưng nhìn vào bảng giá căn hộ tại TP.HCM, rồi tính toán dòng tiền, anh lại chùn bước. "Muốn mua nhà thì phải vay, mà vay thì sợ nợ. Sợ lãi suất tăng, sợ thủ tục rắc rối, rồi sợ dự án trễ tiến độ, không biết bao giờ mới dọn vô ở được".

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tỉ lệ giá nhà so với thu nhập tại Việt Nam đang ở mức rất cao, khiến nhiều người trẻ dù có thu nhập khá vẫn khó tiếp cận nhà ở.

Để sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ tại Hà Nội hoặc TP.HCM (giá từ 3-4 tỉ đồng), người trẻ cần tích lũy khoảng 20-25 năm thu nhập mới đủ khả năng chi trả.

Khảo sát của VARS cũng cho thấy: khoảng 60% người dưới 30 tuổi có nhu cầu mua nhà và tin vào khả năng tài chính của mình, nhưng phần lớn vẫn phải tiếp tục thuê do chưa vượt qua được rào cản pháp lý, tín dụng hoặc áp lực vốn ban đầu.

Giải pháp được thiết kế cho người mua ở thật

Trước thực tế ấy, một số chủ đầu tư đã tiên phong triển khai mô hình tài chính phù hợp hơn với người mua ở thật - tiêu biểu là chương trình Easy Pay do Nam Long Land phát triển.

Đại diện Nam Long Land chia sẻ: "Easy Pay là hành trình tài chính có lộ trình rõ ràng, giúp khách hàng chia nhỏ dòng tiền theo tiến độ dự án. Với mức thanh toán nhẹ trong giai đoạn đầu, thời gian vay lên đến 40 năm và cam kết pháp lý - tiến độ minh bạch, khách hàng có thể an tâm mua nhà mà không phải dốc hết nguồn lực ngay từ đầu".

Nam Long còn phối hợp với Ngân hàng OCB - đối tác đồng hành lâu dài trong hệ sinh thái phát triển đô thị của mình - để mở rộng thêm giải pháp: Tài khoản Ưu tiên Dragon.

Theo đại diện OCB, đây là mô hình "2 trong 1" dành cho người chưa sẵn sàng mua ngay nhưng đã nhắm đến một sản phẩm cụ thể. "Khách hàng có thể gửi tiết kiệm định kỳ với lãi suất ưu đãi, vừa tích lũy vốn, vừa được ưu tiên quyền lợi giữ chỗ khi dự án mở bán. Nếu thay đổi kế hoạch, vẫn có thể rút gốc và lãi mà không mất quyền lợi đã tích lũy".

Áp dụng mô hình này vào phân khu cao tầng Solaria Rise vừa mới ra mắt thuộc đô thị Waterpoint - nằm ở cửa ngõ phía tây TP.HCM, một trong những vùng đô thị hóa nhanh nhất hiện nay - khách hàng chỉ cần khoảng 250 triệu đồng để ký hợp đồng mua căn hộ.

Trong vòng 12-18 tháng tiếp theo, họ chỉ cần góp thêm khoảng 250 triệu đồng nữa - tức tổng vốn tự có chỉ khoảng 500 triệu đồng (30%) - là có thể nhận nhà vào cuối năm 2026.

Phần còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay với chính sách tối ưu để giúp người mua nhà không bị áp lực tài chính đè nặng. Gói vay cố định lãi suất 5 năm, thời gian vay kéo dài đến 40 năm và đặc biệt dòng tiền phải trả mỗi tháng cực kỳ nhẹ nhàng, chỉ khoảng 9 triệu đồng/tháng - tính ra chỉ bằng chi phí thuê nhà hằng tháng.

Chuyên gia: "Trả góp như thuê" là xu hướng thực tế

Theo các chuyên gia, mô hình vay trả góp nhẹ theo tiến độ đang mở rộng cánh cửa sở hữu nhà cho cư dân đô thị - đặc biệt là người trẻ. Không phải ai cũng có khoản tiền lớn để trả ngay một lần, nhưng nếu chỉ góp với số tiền tương đương tiền thuê - họ sẽ dám nghĩ đến chuyện mua nhà.

TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính - bất động sản, nhận định: "Việc chọn được một căn hộ hợp lý, phù hợp với thu nhập và có kỷ luật tài chính thì theo thời gian, người trẻ sẽ có một căn nhà để an cư. Còn không, có dư chút là lại tiêu vào du lịch hay sắm sửa - sau 10 năm cũng chẳng có gì đọng lại".

"Cách chia nhỏ dòng tiền, pháp lý rõ ràng, rồi cả phương án 'trả góp như thuê' khiến người trẻ như tụi mình thấy nhẹ lòng hơn. Có kế hoạch rõ ràng, mình mới dám xuống tiền", anh Tân chia sẻ khi chọn căn hộ tại dự án Solaria Rise, thuộc khu đô thị tích hợp Waterpoint tại Bến Lức, Long An (cũ).

Lựa chọn khu vực cửa ngõ phía tây TP.HCM còn giúp gia đình trẻ này gia tăng giá trị tài sản trong tương lai.

TS Hiển đánh giá: "Trước đây các nhà phát triển chủ yếu tập trung ở khu Đông. Nhưng hiện nhiều nhà đầu tư lớn nhỏ đã giữ chỗ ở đó sẵn, làm đại dự án giờ sẽ khó khăn vì đền bù và chi phí cao. Trong khi đó phía tây TP.HCM vẫn còn nhiều quỹ đất sạch và kết nối giao thông ngày càng thuận lợi".

Ông lấy ví dụ: "Cao tốc Bến Lức - Long Thành sau khi hoàn thành sẽ tạo thuận lợi để hàng hóa nông thủy sản Đồng bằng sông Cửu Long đi về phía đông ra cảng Cái Mép - Thị Vải. Ngược lại, hàng hóa nhập khẩu cũng sẽ từ đó về miền Tây nhanh chóng, thúc đẩy giao thương, phát triển đô thị sầm uất".

Kéo theo hạ tầng sẽ là làn sóng dịch chuyển an cư, giãn dân về nơi có kết nối nhanh hơn, nhiều cơ hội việc làm hơn và đặc biệt là môi trường sống lý tưởng tại các đô thị tích hợp xanh, đa tiện ích cho nhu cầu sống giàu trải nghiệm của thế hệ trẻ.