Mới đây, nhiều người mua đất tại dự án khu dân cư, nhà ở công nhân và chuyên gia Hồng Đạt (thường gọi là dự án Bella Vista, xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, Long An) cho biết đã tập trung, yêu cầu Công ty cổ phần Hồng Đạt - Long An (gọi tắt là Công ty Hồng Đạt, trụ sở xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa) phải giao chứng nhận quyền sử dụng đất.

Dự án đã được chuyển nhượng từ nhiều năm nay, nhưng người mua vẫn chưa có được giấy tờ, ảnh hưởng lớn đến quyền lợi.

2.500 lô đất chưa có giấy, dân cư khiếu kiện chủ đầu tư

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Trần Đức Vinh - phó tổng giám đốc Công ty Hồng Đạt - cho biết công ty đã thực hiện chuyển nhượng hơn 2.500 lô đất cho người dân tại dự án từ hơn 5 năm trước. Đồng thời thừa nhận đến nay dự án này vẫn chưa có sổ đỏ, chủ đầu tư phải chịu áp lực rất lớn từ khách hàng trong suốt gần 5 năm qua.

“Từ tháng 3-2021, chúng tôi đã nhiều lần có đơn kiến nghị khẩn cấp đề nghị tỉnh Long An và các sở, ngành giải quyết các vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất tại dự án. Tuy nhiên, đến nay các kiến nghị vẫn chưa được giải quyết. 

Trong khi đó người dân thi thoảng lại biểu tình, treo băng rôn đòi sổ. Không chỉ thế, một số người còn khởi kiện, yêu cầu công ty trả lãi chậm bàn giao sổ. Công ty thiệt thòi về hình ảnh rất lớn, phải gồng mình chịu trận suốt mấy năm qua”, ông Vinh than thở.

Theo tìm hiểu của phóng viên, năm 2018, Công ty Hồng Đạt được UBND tỉnh Long An ra quyết định chuyển mục đích sử dụng từ đất khu công nghiệp sang đất ở, đất thương mại và dịch vụ để đầu tư khu dân cư hơn 578.000m² đất tại dự án.

Trong đó có hơn 247.000m² là đất ở nông thôn giao đất có thu tiền sử dụng đất, hơn 330.000m² giao đất không thu tiền sử dụng đất (gồm đất giao thông cây xanh, đất mặt nước chuyên dụng được bàn giao lại cho địa phương quản lý sau khi đã xây dựng theo quy hoạch được duyệt).

Đến tháng 12-2020, UBND tỉnh Long An ra quyết định về việc phê duyệt đơn giá đất để Công ty Hồng Đạt nộp.

Quyết định phê duyệt đơn giá đất năm 2020 dựa trên đơn giá đất khu vực dự án vào thời điểm năm 2018, khi dự án có quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Nếu tính toán theo đơn giá đất tỉnh đã phê duyệt, công ty phải nộp khoảng 660 tỉ đồng.

Tiền sử dụng đất phải nộp còn cao hơn giá bán cho khách?

Trong khi đó, phía công ty lại không đồng ý với phương pháp xác định giá đất theo quyết định này của UBND tỉnh Long An.

Công ty cho rằng Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Long An đã lựa chọn phương pháp so sánh để tính tiền. Tuy nhiên, lại không thu thập được thông tin tối thiểu 3 thửa đất thuộc 3 dự án so sánh lân cận có các thông tin như tiến độ thi công, tiến độ bán hàng, tỉ lệ tăng giá, tỉ lệ vốn vay, đặc điểm tương tự với thửa đất cần định giá...

Do đó công ty đã liên tục làm đơn kiến nghị xem xét điều chỉnh lại đơn giá đất này.

Giải thích thêm về các kiến nghị này, ông Vinh cho rằng do trước đây có nhiều tuyến đường nội khu là đường đất, đường đá xanh, còn lại là đường chưa hình thành hoặc không tồn tại.

“Chúng tôi vào mới xây dựng các tuyến đường này, tuy nhiên tiền sử dụng đất khi tính lại dựa trên các tuyến đường mới do doanh nghiệp đầu tư khiến giá đẩy lên cao”, ông Vinh nói.

Cụ thể theo ông Vinh, nhiều khu vực đơn giá đất phải đóng lẽ ra khoảng 800.000 đồng mỗi m², tuy nhiên do tính là đất ven đường nên giá được phê duyệt lên tới từ hơn 3,3 triệu đồng đến hơn 3,8 triệu đồng mỗi m².

“Thời điểm năm 2018, chúng tôi chuyển nhượng đất cho người dân chỉ từ 2 triệu đồng đến 3 triệu đồng mỗi m². Tính như vậy thành ra chúng tôi phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn cả giá đất bán ra.

Năm 2018, chúng tôi đã thuê công ty thẩm định giá tính toán, và chuyển chứng thư đơn giá đất này đến Sở Tài nguyên và Môi trường nhưng không được xem xét. Đến năm 2020 thì nhận đơn giá đội hơn hàng trăm tỉ đồng so với tính toán, doanh nghiệp rất khó thực hiện”, ông Vinh trình bày.

Thủ Đức cho rà soát hồ sơ vụ hộ dân tá hỏa vì tiền sử dụng đất vọt lên 5,45 tỉ đồng

Thành phố Thủ Đức chỉ đạo rà soát hồ sơ vụ hộ dân nộp hồ sơ cấp sổ đỏ từ cuối năm 2023 đến đầu năm 2025 mới được giải quyết, khiến tiền sử dụng đất vọt nhiều lần theo giá mới, hơn 5,45 tỉ đồng.