Thông tin được Bộ Xây dựng đưa ra trong báo cáo thị trường bất động sản quý 1-2025 vừa công bố.

Đà tăng giá chung cư chưa dừng lại

Giá chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng theo Bộ Xây dựng không có nhiều biến động so với quý 4-2024.

Phân khúc căn hộ bình dân chạm ngưỡng 45 triệu đồng/m², trong khi căn hộ trung cấp có giá 45 - 70 triệu đồng/m², căn hộ cao cấp có giá từ 70 đến trên 100 triệu đồng/m².

Thị trường căn hộ xuất hiện một số dự án thuộc phân khúc siêu sang giá bán xấp xỉ 200 triệu đồng/m².

Cũng theo Bộ Xây dựng, tại thị trường Hà Nội giá bán chung cư nhìn chung ổn định, một số dự án giá bán tăng khoảng 5% so với quý 4-2024.

Trong đó giá bán trung bình tại dự án Trinity Tower 66,4 triệu đồng/m², Heritage West Lake 158,6 triệu đồng/m², Lumi Hanoi 79 triệu đồng/m², D'.El Dorado II Tây Hồ 100 triệu đồng/m².

Tương tự, tại TP.HCM giá bán căn hộ ở một số dự án chung cư tăng 3-4% so với quý 4-2024.

Tại một số dự án chung cư ở TP.HCM giá rao bán trong quý 1-2025 như sau: Thủ Thiêm Green House 27-31 triệu đồng/m², Green River 35-45 triệu đồng/m², Eco Green Sài Gòn 65-83 triệu đồng/m², Diamond Centery 62-75 triệu đồng/m², Glory Heights - Vinhomes Grand Park 50-67 triệu đồng/m².

Trong khi giá bán căn hộ tại các dự án nổi bật ở các đô thị khác như: Hoàng Huy Commerce (Hải Phòng) 32-42 triệu đồng/m², Diamond Crown 46-68 triệu đồng/m², The Ori Garden (Đà Nẵng) 20-28 triệu đồng/m².

Số liệu Bộ Xây dựng vừa công bố cũng cho thấy giá bán biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội, TP.HCM trong quý 1 năm nay tiếp tục tăng.

Cụ thể tại Hà Nội giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án tăng 5-10%, dao động 100 - 200 triệu đồng/m². Một số dự án mức giá rao bán lên đến trên 300 triệu đồng/m² như: Vinhomes Riverside 240-450 triệu đồng/m², Rue De Charme 271-390 triệu đồng/m², khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà 300-550 triệu đồng/m², Vinhome Green Bay Mễ Trì 395-750 triệu đồng/m².

Bộ Xây dựng cũng cho biết tại TP.HCM giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án cơ bản ổn định, một số khu vực, dự án giá rao bán tăng 3-5% so với quý 4-2024, mức giá rao bán phổ biến 90-250 triệu đồng/m².

Một số dự án có mức giá rao bán biệt thự, liền kề cao như Phú Mỹ Hưng 215 - 415 triệu đồng/m², Hado Centrosa Garden 410-560 triệu đồng/m², Nam Viên 265-390 triệu đồng/m².

Có thể thấy chu kỳ tăng giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM kéo dài từ cuối năm 2023 đến nay chưa có dấu hiệu dừng lại. Theo quy định của Chính phủ, trường hợp giá nhà đất tăng quá 20% trong 3 tháng thì Nhà nước sẽ vào cuộc can thiệp. 

Tuy nhiên từ cuối năm 2023 đến nay giá chung cư đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba lần giá cũ, nhưng dường như cơ quan quản lý nhà nước ngành xây dựng không có giải pháp để can thiệp, kéo giảm giá nhà. Đến nay đà tăng giá chung cư, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM vẫn chưa dừng lại.

Nguồn cung tăng, giao dịch tăng

Nguồn cung nhà ở cả nước theo Bộ Xây dựng tăng lên trong quý 1, theo đó có 14 dự án nhà ở hoàn thành, quy mô 3.813 căn hộ, bằng 140% so với cùng kỳ năm 2024.

Số dự án nhà ở đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai cùng kỳ đạt 59 dự án, quy mô 19.760 căn hộ, tăng gấp rưỡi so với cùng kỳ năm 2024 nhưng chỉ bằng 96,7% với quý 4-2024.

Số dự án được cấp phép mới 26 dự án, quy mô khoảng 15.780 căn, bằng 136% so với cùng kỳ năm 2024.

Nguồn cung nhà ở xã hội trong quý 1-2024 có 19 dự án, quy mô 16.805 căn hộ đã hoàn thành và cấp phép xây dựng.

Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trên cả nước quý 1 năm nay đạt 33.585 giao dịch thành công, bằng 132% so với quý 4 năm trước.

Vì sao 'chất lượng chung cư vẫn vậy nhưng giá lại tăng gấp đôi'?

Tuổi Trẻ Online đã có cuộc trao đổi với PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, để tìm nguyên nhân dẫn đến giá nhà chung cư tăng "phi mã" trong khoảng một năm trở lại đây.