Trình tự điều chỉnh thời hạn sử dụng đất

Chính phủ vừa ban hành nghị định quy định chi tiết nghị quyết 170 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa.

Trong đó, điều 3 - trình tự thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận đã cấp tại Đà Nẵng quy định tại điều 3, nghị quyết 170 như sau:

Giấy chứng nhận đã cấp vi phạm về thời hạn sử dụng đất đối với đất sản xuất kinh doanh tại Đà Nẵng nay phải xác định lại thành 50 năm theo quy định tại khoản 1 và điểm a, khoản 3, điều 3 nghị quyết 170.

Trong thời hạn không quá 20 ngày kể từ ngày nghị định này có hiệu lực thi hành (ngày 1-4-2025), Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm ban hành quyết định công bố danh sách các giấy chứng nhận đã cấp thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 điều này, tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp giấy chứng nhận, số phát hành, số vào sổ cấp giấy chứng nhận.

Trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày có quyết định công bố quy định tại khoản 2 điều này, văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:

Thực hiện việc cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để theo dõi, quản lý.

Thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất để thực hiện việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận đã cấp.

Thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng về danh sách số phát hành, số vào sổ cấp giấy chứng nhận của các giấy chứng nhận đã cấp thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 nêu trên. Việc thông báo được thực hiện 3 lần, mỗi lần cách nhau 30 ngày.

Thông báo bằng văn bản kèm theo danh sách số phát, số vào sổ cấp giấy chứng nhận của các giấy chứng nhận quy định tại khoản 2 điều này đến Sở Tư pháp, các tổ chức hành nghề công chứng tại địa phương, UBND cấp huyện, xã nơi có đất, cơ quan, tổ chức, các bên có liên quan (nếu có) để biết khi thực hiện thủ tục liên quan đến giấy chứng nhận đã cấp.

Sau khi nhận được thông báo, việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận đã cấp thực hiện như sau:

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, bên xử lý tài sản bảo đảm nộp 1 bộ hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Cơ quan đăng ký đất đai thực hiện cấp giấy tiếp nhận hồ sơ, hẹn trả kết quả; thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật việc thu giấy chứng nhận đã cấp và cấp giấy chứng nhận mới vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; xác nhận điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận thành 50 năm, theo nghị quyết số 170; trả giấy chứng nhận...

Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới giấy chứng nhận thì thời hạn sử dụng đất khi thực hiện cấp mới giấy chứng nhận được xác định là 50 năm theo quy định tại điều 3, nghị quyết 170.

Trường hợp nhà đầu tư chưa thực hiện đầu tư, chưa đưa đất vào sử dụng mà được gia hạn sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2024 thì xác nhận điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận thành 50 năm tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình trên đất, hoặc tính từ thời điểm bắt đầu xây dựng công trình do UBND TP Đà Nẵng xác định đối với trường hợp không phải cấp giấy phép xây dựng…

Thời gian thực hiện thủ tục quy định tại khoản này không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người nộp hồ sơ khi thực hiện thủ tục quy định tại khoản này không phải trả phí, lệ phí.

Nghị định cũng hướng dẫn xử lý đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được đăng ký thế chấp; cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận hư hỏng, bị mất…

Gỡ vướng hàng ngàn trường hợp

Được biết tại điều 3, nghị quyết số 170 đề cập về nguyên tắc xử lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp vi phạm về thời hạn sử dụng đất đối với đất sản xuất kinh doanh trên địa bàn Đà Nẵng.

Ngoài 20 trường hợp vi phạm (6 trường hợp chưa điều chỉnh thời hạn sử dụng đất; 14 trường hợp đã thực hiện điều chỉnh) theo kết luận 2852 của Thanh tra Chính phủ thì có 1.313 trường hợp vi phạm thời hạn sử dụng đất tương tự các trường hợp trong kết luận này do Đà Nẵng tự rà soát, báo cáo theo yêu cầu thanh tra.

Thông tin mới xử lý vướng mắc về đất đai tại các kết luận thanh kiểm tra, bản án

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu cần tập trung xử lý các dự án tồn đọng, vướng mắc về đất đai nhằm giải phóng nguồn lực cho phát triển.