Tổ công tác giải quyết các nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt giấy chứng nhận) cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TP.HCM (Tổ công tác 5013) vừa họp để xem xét gỡ vướng mắc về cấp giấy chứng nhận cho hai dự án chung cư Hope Garden và SunWah Pearl.

Tổ này do Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng làm tổ trưởng và 13 thành viên khác là lãnh đạo các sở, ngành.

Cuộc họp đã nghe báo cáo về các vướng mắc dẫn đến việc hơn 1.500 hộ dân mua và đã nhận nhà vào ở tại hai dự án nhiều năm nay nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận. Nhiều quyền lợi của người dân bị treo lâu nay và họ phải mỏi mòn chờ được cấp giấy chứng nhận.

Trong đó dự án chung cư Hope Garden tọa lạc tại số 118 Phan Huy Ích, phường 15, quận Tân Bình do Công ty cổ phần địa ốc và đầu tư Phúc Yên làm chủ đầu tư. Dự án này có quy mô 13 tầng với 227 căn hộ đã được nghiệm thu và đưa vào sử dụng từ tháng 3-2021.

Tháng 1-2022, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã phối hợp các đơn vị kiểm tra hiện trạng thực địa, ghi nhận trong tòa nhà chung cư có 7 căn hộ tại tầng lửng xây bít tầng lửng, chưa phù hợp với giấy phép được cấp.

Đến nay đã có 5/7 căn hộ tầng lửng đã khắc phục trả lại đúng thiết kế, còn lại 2 căn hộ (TB1, TA7) chưa thực hiện khắc phục vi phạm.

Tại cuộc họp, sau khi nghe các đơn vị báo cáo, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP Nguyễn Toàn Thắng kết luận thống nhất giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà đối với 225/227 căn hộ.

Đối với 2 căn hộ TB1, TA7 tại tầng lửng, đề nghị UBND quận Tân Bình và UBND phường 15 phối hợp với chủ đầu tư dự án vận động người dân khắc phục những vi phạm xây dựng còn lại trong thời gian 1 tháng để làm cơ sở giải quyết cấp giấy chứng nhận.

Trong khi đó dự án chung cư SunWah Pearl (số 90 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh) có quy mô 1.342 căn được nghiệm thu đưa vào sử dụng từ năm 2020.

Tháng 4-2022, UBND TP.HCM ban hành quyết định duyệt giá đất đối với khu đất thuộc dự án để Công ty TNHH Bay Water (chủ đầu tư dự án) thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung khi thay đổi cơ cấu sử dụng đất và thay đổi chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc.

Văn phòng Đăng ký đất đai TP sau đó phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung về đất đai gửi Sở Tài chính và Cục Thuế TP.

Tuy nhiên hiện nay Cục Thuế TP chưa xác định giá tiền công ty phải nộp bổ sung và có văn bản đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng rà soát xác định lại nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất, tiền chậm nộp (nếu có), xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung, giải quyết việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội.

Tại cuộc họp, tổ trưởng Tổ công tác 5013 thống nhất giải quyết cấp sổ đỏ cho người mua nhà, đồng thời đề nghị chủ đầu tư dự án có văn bản cam kết nộp tiền nghĩa vụ tài chính phát sinh nếu có của dự án.

TP.HCM lập tổ công tác cấp giấy chứng nhận cho nhà ở thương mại

Tổ công tác sẽ thống kê nhà ở thương mại chưa được cấp giấy chứng nhận. Xác định rõ nguyên nhân, vướng mắc, phân loại và đề ra các giải pháp tháo gỡ vướng mắc theo lộ trình.