Đến tháng 2, niềm tin của những người xây dựng nhà ở của nước Mỹ đã giảm xuống mức thấp nhất trong năm tháng, chủ yếu là do lo ngại về thuế quan. Điều này sẽ làm tăng đáng kể chi phí của họ, CNBC nhận định.

Chỉ số thị trường nhà ở của Hiệp hội Xây dựng nhà quốc gia (HMI) đã giảm mạnh 5 điểm từ 47 của tháng 1 xuống mức 42 (bất kỳ mức nào dưới 50 đều được coi là tâm lý tiêu cực). Tháng 2-2024, chỉ số này ở mức 48.

"Trong khi các nhà xây dựng hy vọng vào các chính sách thúc đẩy phát triển, đặc biệt cải cách quy định, thì sự không chắc chắn về chính sách và các yếu tố chi phí đã tạo ra sự thay đổi đối với kỳ vọng năm 2025" - chủ tịch Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia (NAHB) Carl Harris, một nhà xây dựng nhà ở đến từ Wichita, Kansas, cho biết.

Trong ba thành phần của chỉ số, điều kiện bán hàng hiện tại giảm 4 điểm xuống 46, lượng người mua giảm 3 điểm xuống 29 và kỳ vọng bán hàng trong sáu tháng tới giảm mạnh 13 điểm xuống 46. Thành phần cuối cùng này đã đạt mức thấp nhất kể từ tháng 12-2023.

Các nhà xây dựng đã phải đối mặt với lãi suất thế chấp tăng cao. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình (là) trên 7% trong tháng 1 và tháng 2 so với trước đó ở mức 6%.

Giá nhà ở trên thị trường Mỹ đang cao hơn so với một năm trước, cũng làm suy yếu hơn nữa khả năng chi trả.

Thuế quan của Tổng thống Donald Trump đối với Canada và Mexico, ban đầu được đề xuất có hiệu lực vào đầu tháng 2 đã bị trì hoãn khoảng một tháng, khiến các nhà xây dựng dự kiến chi phí sẽ cao hơn.

Robert Dietz, nhà kinh tế trưởng của NAHB, cho rằng: "Với 32% thiết bị gia dụng và 30% gỗ xẻ mềm đến từ thương mại quốc tế, cho thấy sự không chắc chắn về quy mô, trong khi phạm vi áp dụng thuế quan khiến các nhà xây dựng càng lo ngại hơn về chi phí".

Kỳ vọng của người xây nhà đã tăng đều đặn kể từ tháng 8-2024 do kỳ vọng về lãi suất thế chấp thấp hơn. Tuy nhiên, giới xây dựng cũng lưu ý các chính sách phát triển tiềm năng.

Việc khởi công xây dựng nhà ở gia đình đơn lẻ đang có xu hướng thấp hơn so với một năm trước, mặc dù nguồn cung nhà hiện có để bán còn hạn chế.

Sự sụt giảm niềm tin của nhà xây dựng diễn ra ngay trước thị trường mùa xuân là cực kỳ quan trọng, báo hiệu khả năng nguồn cung trên thị trường thậm chí còn ít hơn.

Giá nhà tại Mỹ nguy cơ leo thang với chính sách thuế quan của ông Trump

Việc Tổng thống Donald Trump đe dọa áp thuế lên hàng hóa nhập khẩu từ Mexico và Canada, ngay cả khi chưa chính thức áp đặt, cũng tạo ra xáo trộn trên thị trường, đẩy giá nhà đất tại Mỹ tăng cao.