Phía doanh nghiệp (Công ty CP đầu tư Đài Bắc TNKS) cho rằng đã thực hiện các phần việc liên quan san lấp mặt bằng, giải phóng mặt bằng, làm hạ tầng kỹ thuật để thực hiện dự án. UBND tỉnh Thái Nguyên cũng đã chấp thuận cho doanh nghiệp điều chỉnh dự án từ xây dựng khách sạn sang xây dựng khu nhà ở Anh Thắng - Đài Bắc trên khu "đất vàng" ở phố Phan Đình Phùng (TP Thái Nguyên).

Do đó doanh nghiệp kiện UBND tỉnh ra tòa vì bị thu hồi khu đất trên. Ngày 7-8, Tòa án nhân dân tỉnh đã mở phiên tòa xét xử vụ án hành chính giữa bên khởi kiện là Công ty Đài Bắc TNKS và bên bị kiện là UBND tỉnh Thái Nguyên.

Trong phần thủ tục phiên tòa sáng nay, chủ tọa thông báo phó chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên là đại diện cho bên bị kiện có đơn xin xét xử vắng mặt. Đại diện Sở Tài chính được xác định tư cách có quyền và nghĩa vụ liên quan cũng xin xét xử vắng mặt.

Luật sư Vũ Thị Nga, trưởng Văn phòng luật sư Công lý Việt (bảo vệ quyền lợi cho phía doanh nghiệp) đề nghị hoãn phiên tòa vì suốt quá trình đối thoại đại diện UBND tỉnh đã không tham gia, người khởi kiện đề nghị cung cấp một số tài liệu cũng không được chấp thuận...

Sau khi hội ý, chủ tọa thông báo đại diện theo ủy quyền của bên bị kiện vắng mặt, nhưng đã có người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp tham gia phiên tòa. Bên cạnh đó đây đã lần thứ hai mở phiên tòa, nên hội đồng xét xử tiếp tục xét xử vắng mặt những người trên.

Quá trình giao "đất vàng" cho doanh nghiệp xây khách sạn và thu hồi

Tại phiên tòa, đại diện doanh nghiệp trình bày từ năm 2009 Công ty Đài Bắc được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án xây dựng Đài Bắc Hotel trên phố Phan Đình Phùng (TP Thái Nguyên) với diện tích 8.288m² với thời hạn hoạt động 50 năm, vốn đầu tư ban đầu 254 tỉ.

Tuy nhiên do vướng mắc về việc giải phóng mặt bằng, đến năm 2014 chính quyền địa phương mới bàn giao được mặt bằng với tổng diện tích 8.288m² cho Công ty Đài Bắc.

Năm 2015, UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu đất trên cho Công ty Đài Bắc, mục đích sử dụng để xây khách sạn.

Theo đại diện doanh nghiệp, trong hai năm (2015, 2016), Công ty Đài Bắc đã hoàn thành các hạng mục giải phóng mặt bằng, san lấp, bồi thường giải phóng mặt bằng… đối với diện tích đất trên để thực hiện dự án.

Tuy nhiên cùng thời điểm năm 2016, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2035.

Theo đó diện tích đất được cấp cho Công ty Đài Bắc nằm trong quy hoạch đất ở, không còn phù hợp để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Đài Bắc Hotel. Công ty được thông báo phối hợp với các cơ quan có thẩm quyền, thực hiện theo hướng dẫn của các cơ quan chức năng để điều chỉnh dự án phù hợp với quy hoạch.

UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng Đài Bắc Hotel. Căn cứ ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh, doanh nghiệp đã điều chỉnh, lập quy hoạch chi tiết mới thành dự án khu nhà ở Anh Thắng - Đài Bắc và trình UBND thành phố Thái Nguyên để phê duyệt theo thẩm quyền.

Năm 2020, UBND thành phố Thái Nguyên đã ban hành quyết định về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết khu nhà ở Anh Thắng - Đài Bắc, diện tích quy hoạch là 10.688m² (gồm 8.288m² và một phần mở rộng).

Tuy nhiên hai năm sau, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên (cũ) đã ra văn bản thông báo nội dung đề xuất thực hiện điều chỉnh từ dự án Đài Bắc Hotel thành khu nhà ở Anh Thắng - Đài Bắc của doanh nghiệp là chưa đủ cơ sở thực hiện.

"Năm 2024 UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành quyết định về việc thu hồi đất của công ty mà trước đó không hề có bất kỳ thông báo nào, trái với trình tự quy định của pháp luật về trình tự, thủ tục khi thu hồi đất…

Sau chưa đến 10 tháng kể từ ngày ban hành quyết định thu hồi đất, mặc dù quyền lợi của Công ty Đài Bắc chưa được giải quyết, công ty đang kiến nghị, khiếu nại và quyền khởi kiện theo Luật Tố tụng hành chính là 12 tháng, nhưng UBND tỉnh tiếp tục ban hành quyết định phê duyệt phương án đấu giá với khu đất trên", đại diện doanh nghiệp trình bày.

Tranh luận việc dự án đã được triển khai hay chưa?

Tại tòa, ông Kiều Quang Khánh (phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Nguyên) cho hay Công ty Đài Bắc thuê đất từ năm 2009, đến 2012 tỉnh có quyết định giao đất cho doanh nghiệp.

Theo ông Khánh, vị trí khu đất giao cho doanh nghiệp rất có lợi thế, đây là dự án rất quan trọng nên tỉnh mong muốn giao cho công ty đủ năng lực, kịp thời xây dựng khách sạn, phục vụ phát triển kinh tế xã hội.

"Nhưng từ đó việc phối hợp giải phóng mặt bằng rất chậm, đến năm 2014 mới bàn giao đất, rồi năm 2015 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất", ông Khánh nói.

Phó giám đốc sở viện dẫn tại kết luận kiểm tra năm 2017, đánh giá dự án rất chậm tiến độ 26 tháng, theo quy định doanh nghiệp phải làm thủ tục gia hạn. Tuy nhiên phía doanh nghiệp đã không hoàn thiện thủ tục gia hạn.

Về việc điều chỉnh dự án, theo ông Khánh thì địa phương đã họp, tuy nhiên "tại thời điểm đó không có cơ sở để thực hiện".

Từ những căn cứ trên, ông Khánh cho rằng tỉnh thực hiện việc thu hồi khu đất căn cứ theo quy định Luật Đất đai "là hoàn toàn đúng".

Về việc đấu giá khu đất trên sau khi thu hồi, theo ông Khánh là "hoàn toàn không liên quan đến yêu cầu khởi kiện của công ty".

Tại tòa, đại diện doanh nghiệp đưa ra quan điểm cho rằng căn cứ UBND tỉnh ra quyết định thu hồi đất vì công ty không đưa đất vào sử dụng để thực hiện dự án trong thời hạn 12 tháng liên tục "là chưa thỏa đáng".

"Sau khi được giao đất thực địa từ năm 2014, chúng tôi đã triển khai đưa đất vào sử dụng, làm những việc tác động đến đất như hoàn thành nghĩa vụ thủ tục tài chính về đất đai, triển khai san lấp mặt bằng.

Dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm tổ hợp các hạng mục công trình, chứ không phải riêng chỉ xây dựng tòa nhà trên đất, mà còn có hạ tầng mới hình thành lên dự án. Việc triển khai hạ tầng kỹ thuật là để hoàn thành dự án. Chúng tôi không làm gì cả mới là vi phạm thời hạn sử dụng đất và mới phải gia hạn", đại diện doanh nghiệp trình bày.

Đại diện sở tiếp tục đưa ra quan điểm khu đất được Nhà nước giao, chủ đầu tư không triển khai thực hiện dự án trong 12 tháng liên tục, hoặc chậm 24 tháng so với tiến độ thì bị thu hồi theo quy định. Thực tế đến thời điểm ban hành kết luận kiểm tra, dự án chậm đến 11 năm, từ 2014 - 2024.

"Đồng ý nguyên nhân chậm do bất khả kháng nên cơ quan chức năng mới đề nghị gia hạn, nếu không đã thu hồi luôn rồi", đại diện sở nói.

Trước các ý kiến trên, luật sư đại diện cho phía doanh nghiệp đặt câu hỏi: "Phải gia hạn thì tại sao năm 2018 chính quyền vẫn hướng dẫn nhà đầu tư và lấy ý kiến các cơ quan về việc điều chỉnh dự án?".

Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường trả lời việc Sở Kế hoạch và Đầu tư xin ý kiến các sở ngành để điều chỉnh dự án là theo trình tự đầu tư, còn việc gia hạn thu hồi khu đất thực hiện theo quy định pháp luật, đây là 2 việc khác nhau.

"Nếu dự án sai phạm diện phải thu hồi thì UBND tỉnh có được hướng dẫn nhà đầu tư điều chỉnh dự án?", luật sư hỏi.

Đại diện sở tiếp tục khẳng định việc thu hồi đất và thay đổi điều chỉnh đầu tư là hai việc khác nhau.

Phiên tòa vẫn đang tiếp tục.

Tòa tuyên án vụ cựu chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau kiện đòi nhà

Cựu chủ tịch tỉnh Cà Mau Lê Công Nghiệp kiện đòi nhà được Tòa án nhân dân TP Cà Mau tuyên là tài sản chung nên chia theo tỉ lệ đóng góp.