Mới đây Sở Xây dựng TP.HCM có văn bản gửi các đơn vị góp ý đề xuất đối với hoạt động của mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư, trong đó có Airbnb. 

Nhiều bạn đọc Tuổi Trẻ Online cùng hiến kế đề xuất.

Áp công nghệ để hạn chế Airbnb hoạt động "chui"

Theo bạn đọc Đạt Dương, kinh doanh căn hộ cho thuê ngắn hạn phù hợp với xu thế hiện nay, tránh lãng phí tài nguyên, khai thác tốt tạo ra thêm nhiều công ăn việc làm.

"Nên cho phép loại hình kinh doanh này hoạt động hợp pháp có quản lý và quy định áp thuế rõ ràng thì vẫn ích nước lợi nhà chứ không có gì là không thể cả" - bạn đọc Hoa đồng tình.

Bạn đọc Lê Thị Hòa cho rằng cần giám sát Airbnb bằng dữ liệu thời gian thực. Trong đó, kết nối hệ thống check‑in của Airbnb/Booking với cơ sở dữ liệu cư trú của công an, tự động khai báo khách, hạn chế lưu trú "chui". 

"Quy định bắt buộc hợp đồng bảo hiểm trách nhiệm dân sự cho chủ căn hộ, giảm lo ngại về an ninh và cháy nổ. 

Thay vì cấm, thành phố biến Airbnb thành kênh thu thuế và công cụ quản lý thông minh", bạn đọc Hòa bày tỏ quan điểm.

Trong khi đó bạn đọc khuo****@gmail.com cho rằng TP.HCM nên thí điểm "căn hộ du lịch được cấp mã đăng ký". 

Bạn đọc này cho rằng cần cấp mã và thu thuế tự động qua nền tảng công nghệ để ngân sách không thất thu. Trong đó, chỉ chung cư đạt chuẩn phòng cháy chữa cháy mới được tham gia… 

Ngoài ra bạn đọc này cho rằng cần trích 1-2% doanh thu vào quỹ bảo trì chung cư, khai báo khách online cho công an phường như khách sạn. 

"Như vậy TP vừa quản lý minh bạch, vừa tận dụng nguồn thu và kích thích du lịch, còn du khách vẫn có chỗ ở linh hoạt", bạn đọc khuo****@gmail.com viết.

Quản lý Airbnb như quản lý khách sạn được không?

Trong khi đó bạn đọc Khánh Hòa đặt vấn đề: "Khách sạn có thể quản lý khách ra vào cũng như số người thuê trong từng phòng. Nếu khách thuê đưa nhiều người lạ vào, khách sạn có quyền kiểm tra và xử lý. Khách sạn cũng có thể xử lý khi khách tụ tập ăn nhậu hò hét ồn ào.

Còn chung cư vì có hàng ngàn cư dân ra vào nên không thể phân biệt được ai là cư dân, ai là khách thuê để giám sát. Một vài người đăng ký thuê (có giấy tờ), sau đó trở ra ngoài dẫn thêm cả chục người khác vào, chung cư cũng không thể kiểm soát được. 

Ban quản lý chung cư cũng không có quyền xét hỏi giấy tờ người ra vào, làm sao biết ai là khách thuê, ai là người lạ và ai là cư dân. 

Ban đêm khách thuê tổ chức nấu nướng ăn nhậu, mở nhạc ca hát ồn ào, bảo vệ chung cư cũng chỉ được quyền nhắc nhở, nhắc xong họ lại tiếp tục cũng chẳng ai làm gì được cả.

Chung cư có người già cần nghỉ ngơi để giữ gìn sức khỏe, có trẻ nhỏ cần ngủ đúng giờ giấc và có cả người bệnh cần tịnh dưỡng. Nếu để cho khách thuê tụ tập ăn nhậu, mở nhạc ầm ĩ thì cư dân nào sống nổi!".

Bạn đọc Minh Hà cho rằng mô hình Airbnb giúp thu nhập người dân được cải thiện. Tuy nhiên cần có quy định về nội quy kinh doanh cũng như không ảnh hưởng đến cư dân ở. 

Khách đi thuê cũng nên cập nhật phong cách ở Airbnb là căn hộ chung cư, giữ gìn an ninh trật tự, không thực hiện các hoạt động mà pháp luật cấm. 

"Cả cộng đồng cần thay đổi cách nhìn, thói quen để tất cả cùng phát triển và người đi thuê Airbnb cũng được trải nghiệm tốt hơn", bạn đọc Minh Hà chia sẻ.

Bạn đọc Quách Tài Chiêu cho hay nếu muốn phát triển mô hình này thì định hướng phân loại ban đầu khi xây dựng chung cư: chung cư để ở chỉ để ở thôi, còn chung cư cho thuê ngắn ngày thì chỉ cho thuê ngắn ngày, riêng ai muốn ở lâu dài là quyền của họ.

Tránh chuyện người dân mua căn hộ rồi phải chịu những phiền phức từ hoạt động Airbnb. 

Bạn đọc Trương Mai cho rằng vấn đề không nằm ở mô hình Airbnb mà là cách vận hành. 

Nếu có đơn vị chuyên nghiệp quản lý, đảm bảo an ninh, phòng cháy chữa cháy, đăng ký lưu trú rõ ràng thì đây là một hình thức lưu trú hợp pháp, tiện lợi cho khách du lịch. 

Quan trọng là làm đúng pháp luật và phù hợp quy hoạch.

Theo độc giả Ella: "Thay vì lo ngại Airbnb phá vỡ trật tự thị trường lưu trú, điều cần thiết là xây dựng hành lang pháp lý rõ ràng và công bằng, đảm bảo cạnh tranh lành mạnh giữa các mô hình lưu trú, bảo vệ người tiêu dùng và tạo nguồn thu thuế minh bạch cho ngân sách nhà nước. 

Cấm Airbnb không làm biến mất nhu cầu, mà chỉ đẩy hoạt động này vào “chợ đen”, gây khó khăn hơn cho việc kiểm soát".

Người cho thuê Airbnb phải thành lập doanh nghiệp

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, bà Nguyễn Thương Hoài (cung cấp dịch vụ lưu trú ngắn hạn) cho biết những mặt tiêu cực của Airbnb hoàn toàn có thể khắc phục được khi bên cung cấp dịch vụ đưa ra những quy định, người cho thuê sẽ phổ biến với người thuê về những việc gì khách được làm, không được làm, cách ứng xử trong môi trường chung cư.

Theo bà Hoài, trước đây khách đặt dịch vụ, đến ngày đến giờ nhận nhà và sau đó trả nhà.

Nhưng khi có sự quản lý thì quy trình phải thêm một bước nữa là khách phải được phổ biến những quy định, cam kết thực hiện. Nếu vi phạm, chủ nhà hoàn toàn có thể yêu cầu khách rời khỏi nhà.

Những người cung cấp các căn hộ Airbnb cũng phải làm việc bài bản hơn, từ đảm bảo các quy định pháp luật, thành lập doanh nghiệp, hộ kinh doanh, đóng thuế, khai báo thông tin…

Thậm chí lập hiệp hội các nhà kinh doanh Airbnb để đưa hoạt động lưu trú này đi vào khuôn khổ.

TP.HCM lấy ý kiến về mô hình lưu trú ngắn ngày trong chung cư

TP.HCM đang lấy ý kiến các đơn vị liên quan đề xuất về hoạt động của mô hình lưu trú ngắn ngày trong các dự án chung cư.