Phóng to

Lô đất AN60 trong khu qui hoạch dự án Bình Trị Đông, Bình Chánh bị đình chỉ thi công

TT (TP.HCM) - Mấy ngày qua nhiều người dân khởi công xây dựng nhà trên đất dự án ở khu vực huyện Bình Chánh, TP.HCM lại tiếp tục bị lập biên bản không cho xây. Các đơn vị chủ đầu tư khi chuyển nhượng nền đất cho khách hàng đã nói rõ việc xây dựng nhà trong khu vực dự án chỉ cần theo đúng qui hoạch, đúng mẫu thiết kế đã được duyệt là đủ. Thế nhưng...

Chờ giấy đỏ

Chị B.M. mua lô đất nền số AN 60 trong dự án khu dân cư An Lạc - Bình Trị Đông của Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Bình Chánh, cứ nghĩ rằng việc xây dựng nhà trong khu qui hoạch dự án là không cần phải xin phép xây dựng vì công ty đã có giấy phép chung cho toàn khu.

Chị yên tâm tiến hành xây nhà, nhưng mới chỉ bắt đầu làm phần móng thì bất ngờ đội quản lý trật tự đô thị huyện ập đến lập biên bản vi phạm và ra thông báo đình chỉ thi công với lý do “xây dựng công trình nhà ở chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Theo chỉ thị 08 của UBND TP ban hành vào tháng 4-2002, mọi trường hợp xây dựng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ và giấy phép xây dựng theo qui định. Trong các dự án khu dân cư có quyết định giao đất trước chỉ thị 08, chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận, đã lập hợp đồng chuyển nhượng thì cho phép các hộ nhận chuyển nhượng được xây dựng nhà theo đúng mẫu thiết kế đã được duyệt; trong các dự án được giao đất sau chỉ thị 08 thì chủ đầu tư phải thực hiện việc xây dựng nhà rồi mới được chuyển nhượng theo qui định.

Tương tự, nhiều trường hợp khác xây dựng ở các khu qui hoạch dự án dân cư nằm rải rác trên địa bàn huyện Bình Chánh cũng đều bị buộc phải ngưng thi công, như khu dân cư ấp 4, xã Tân Tạo; khu dân cư phía bắc kênh Lương Bèo...

Đội quản lý trật tự đô thị cho biết khi kiểm tra phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới xem xét cho tiếp tục thi công.Thậm chí tại khu dân cư ấp 4, Tân Tạo hàng loạt căn nhà đã xây dựng hoàn chỉnh từ trước đây vài tháng vẫn không được xét cấp số nhà cũng với lý do chưa có sổ đỏ.

Nhiều người dân ở đây cho biết thực tế khu dân cư đã ổn định, nhà nào cũng xây dựng theo đúng qui hoạch, thiết kế, đường sá và hệ thống cấp thoát nước khá đầy đủ, thế nhưng thiếu cái số nhà gây khó khăn rất nhiều trong việc gắn đồng hồ điện, nước, mắc điện thoại...

Bức xúc nhất có lẽ là 84 hộ dân vừa mới nhận nền nhà tái định cư tại khu qui hoạch dự án dân cư phía bắc kênh Lương Bèo, sau khi nhà bị giải tỏa mở rộng quốc lộ 1A đoạn An Sương - An Lạc.

Tuy chưa có hộ dân nào khởi công xây dựng, nhưng theo Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Bình Chánh, chắc cũng sẽ bị lập biên bản ngưng thi công để chờ sổ đỏ như những khu qui hoạch dự án khác.

Nhiều người dân tái định cư đã bắt đầu tỏ ra lo lắng vì nhà cũ bị giải tỏa, nhà tái định cư thì chưa được xây dựng, vậy sẽ ở nơi đâu?

Vì sao?

Theo Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM, trước đây sở đã trình UBND TP cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một số dự án thuộc địa bàn huyện Bình Chánh, đã đóng tiền sử dụng đất và đã hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Thế nhưng vừa qua, theo chỉ đạo của UBND TP, chủ đầu tư không chỉ hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật mà còn phải đầu tư hoàn tất cơ bản các công trình gắn liền như công viên, trường học... Và khi nào được UBND huyện phối hợp với các sở, ngành kiểm tra xác nhận đã thực hiện theo đúng qui hoạch chi tiết 1/500, đảm bảo các tiêu chuẩn qui định cho từng công trình thì mới được xem xét cấp giấy chứng nhận.

Vì vậy sở có yêu cầu Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Bình Chánh đầu tư hoàn chỉnh các dự án theo đúng qui định, cụ thể là dự án khu dân cư Bình Trị Đông; khu dân cư tại xã Tân Tạo cần hoàn chỉnh khu công viên cây xanh; dự án khu dân cư hương lộ 5, thị trấn An Lạc phải xây dựng nhà trẻ...

Chúng tôi tìm đến Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Bình Chánh. Ông Phạm Minh Đức - tổng giám đốc - cho rằng qui định chủ yếu đặt ra để ràng buộc các doanh nghiệp phải thực hiện các hạng mục công trình xã hội. Cơ quan quản lý nhà nước sợ rằng doanh nghiệp sau khi được cấp giấy đỏ, chuyển nhượng nền đất xong sẽ “xù” không triển khai hoặc triển khai không đạt chất lượng...

Theo ông Đức, nhiều trường hợp sẽ không thực tế, ví dụ khu dân cư ấp 4, Tân Tạo, UBND huyện có yêu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng trường cấp III liên hoàn với khu công viên cây xanh để tạo thêm sân chơi cho học sinh, công ty đang làm lại thiết kế và thủ tục thì rất lâu, dự kiến đến cuối năm 2004 mới khởi công xây dựng.

Như vậy nếu cứ theo qui định trên thì người dân mua nền ở đây vẫn phải chờ đến khi xây xong trường học mới được cấp giấy đỏ để triển khai xây dựng nhà.

Vừa qua công ty đã có tờ trình UBND huyện xác nhận việc đang triển khai xây dựng để TP cấp giấy sớm, tạo điều kiện cho người dân xây dựng nhà ở. Đặc biệt khu dân cư bắc kênh Lương Bèo do nhu cầu cần xây nhà gấp để di dời, giao mặt bằng để mở rộng quốc lộ 1A nên không thể chờ đến khi có giấy đỏ. Công ty sẽ kiến nghị UBND huyện và phòng quản lý đô thị cho phép xây dựng trước khi cấp giấy đỏ.