Nhóm nghiên cứu lớn nhất Hong Kong - Quỹ Hong Kong của chúng tôi (Our Hong Kong Foundation) cho biết áp lực cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung và đồng nhân dân tệ suy yếu có thể làm giảm nhu cầu nhà ở và tâm lý thị trường của Hong Kong, trong khi thành phố kỳ vọng nguồn cung ổn định trong thập kỷ tới.

Dự báo 10 năm về nguồn cung nhà ở của Hong Kong được Our Hong Kong Foundation công bố vào ngày 24-4, nêu ra các yếu tố có thể gây tổn hại đến nhu cầu nhà ở tư nhân.

Ryan Ip Man-ki, lãnh đạo nhóm nghiên cứu báo cáo này và là phó giám đốc điều hành Viện Chính sách công Hong Kong, nói rằng việc đồng nhân dân tệ mất giá gần đây do tác động của cuộc chiến thương mại ảnh hưởng tiêu cực đến người mua nhà ở đại lục tại Hong Kong.

"Hong Kong sở hữu 20% GDP và nắm các việc làm trong lĩnh vực thương mại và hậu cần. Điều này sẽ gây ra tác động nhất định đến nền kinh tế của Hong Kong", ông Ryan nhận xét.

"Niềm tin của người mua nhà có thể bị ảnh hưởng do biến động của thị trường chứng khoán, nhưng khả năng Fed (Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ) cắt giảm lãi suất có thể là tin tốt cho thị trường bất động sản địa phương", ông Ryan nói thêm.

Thị trường bất động sản ảm đạm sẽ khiến các nhà phát triển nản lòng đấu thầu đất công. Vì thế ông thúc giục chính phủ cung cấp thêm địa điểm để xây dựng nhà ở sớm hơn, và yêu cầu ít công tác chuẩn bị hơn đối với các nhà phát triển.

Ông Ryan đề xuất kích thích thị trường bất động sản bằng cách sửa đổi chương trình di cư đầu tư của thành phố và hạ ngưỡng cho các nhà đầu tư mua nhà, từ 50 triệu đô la Hong Kong (6,4 triệu USD) xuống còn 20 triệu đô la Hong Kong.

Theo dự báo của Our Hong Kong Foundation, nguồn cung nhà ở tư nhân trong thập kỷ tới sẽ vẫn ổn định, với trung bình 17.100 căn hộ được hoàn thành hằng năm từ năm 2025 đến 2029.

Số lượng căn hộ tư nhân được hoàn thành từ năm 2030 đến 2034 và dao động trong khoảng 15.400 - 19.900 căn, tùy thuộc vào tỉ lệ đấu thầu thành công hoặc sự chậm trễ của dự án.

Nhóm chuyên gia cũng đề xuất chính phủ nên tăng dần tỉ lệ căn hộ bán trợ cấp được xây dựng từ 30% lên 40%, hoặc thậm chí 50% để đáp ứng nhu cầu mua nhà của các nhóm thu nhập thấp.

Hiện tại, căn hộ cho thuê chiếm 70% nhà ở khu vực công được xây dựng mỗi năm và căn hộ được trợ cấp chiếm phần còn lại.

Tháng 10 năm ngoái, chính phủ đã công bố điều chỉnh tỉ lệ nhà ở cho thuê và căn hộ được trợ cấp lên lần lượt 60% và 40% trong thập kỷ tới.

Nhóm nghiên cứu cho biết thêm việc tăng nguồn cung nhà ở được trợ cấp cũng có thể khuyến khích những người thuê nhà ở công cộng trả lại nhà cho thuê cho những người đang xếp hàng.

Nhà ở Hong Kong chưa thoát khỏi tình trạng 'giảm thu nhập, mất niềm tin'

Một số động thái nới lỏng chính sách hiệu quả, nhưng chưa mang lại sự phục hồi bền vững về niềm tin cho người mua nhà tại Hong Kong.