Tuổi Trẻ trích giới thiệu ý kiến bạn đọc, chuyên gia về vấn đề này.

Luật sư PHẠM THANH TUẤN (Đoàn luật sư TP Hà Nội, chuyên gia pháp lý bất động sản):

Chung cư để ở, không được kinh doanh lưu trú

Về hành lang pháp lý, Luật Nhà ở 2023 quy định rất rõ chung cư sử dụng cho mục đích để ở, không được sử dụng vào mục đích khác. Việc cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn theo ngày, theo giờ về mặt pháp lý cần được hiểu là hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn ngày. 

Đã coi là lưu trú ngắn ngày thì không phù hợp với quy định Luật Nhà ở 2023. Nhiều địa phương đang xem xét cấm cho thuê chung cư để lưu trú ngắn ngày.

Hoạt động lưu trú gắn với dịch vụ kinh doanh khách sạn, tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy và quản lý với loại hình căn hộ khách sạn (condotel) với loại hình nhà ở là khác nhau nên việc cấm cho thuê căn hộ chung cư để lưu trú ngắn ngày là hợp lý. 

Hoạt động cho thuê chung cư ngắn hạn theo ngày, theo giờ là hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú, phải đáp ứng các điều kiện kinh doanh. Vì thế ban quản trị các tòa nhà chung cư có thể cấm khách thuê đến chung cư lưu trú ngắn ngày.

Đại diện một đơn vị vận hành chung cư:

Cư dân chia rẽ vì dịch vụ cho thuê lưu trú ngắn hạn

Việc chủ sở hữu nhà chung cư cho khách du lịch thuê nhà, phòng ngắn hạn kéo theo đó là nhiều hệ lụy, khó khăn khi vận hành chung cư. Nhiều khách ngoài đến ở chắc chắn ít nhiều gây ồn ào, bất tiện cho cư dân sinh sống tại các khu chung cư. 

Tần suất đi lại, sử dụng tại các tiện ích như sảnh tòa nhà, hành lang tầng, thang máy, hồ bơi, phòng gym.. của khách thuê ngắn hạn chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ của thiết bị.

Chưa kể nhiều khách thuê ngắn hạn không có ý thức bảo vệ tài sản tại khu vực chung như cư dân. Việc thường xuyên gặp người lạ trong tòa nhà có thể dẫn đến tâm lý lo ngại, bất an cho cư dân.

Vấn đề khai thác căn hộ để kinh doanh cho thuê lưu trú ngắn hạn đang tạo ra sự chia rẽ sâu sắc giữa hai nhóm chủ sở hữu cho thuê căn hộ ngắn hạn và nhóm chủ sở hữu sinh sống tại tòa nhà, không ít trường hợp đã dẫn đến xung đột. 

Vấn đề này đặc biệt gây sức ép lên ban quản trị trong việc dành thời gian, nhân sự và nguồn lực giải quyết các vấn đề liên quan. Không chỉ ở Việt Nam, tình trạng cho thuê căn hộ ngắn hạn thông qua các nền tảng đang gặp phải sự phản đối và quy định khắt khe từ nhiều đô thị lớn trên thế giới.

Hoạt động cho thuê ngắn hạn có thể làm tăng giá nhà và giảm cơ hội sở hữu nhà của người thật sự có nhu cầu chỗ ở. Tương tự là những lo ngại về an ninh và đảm bảo tiện ích trong khi dân cư, vấn đề về thuế cũng như quản lý các giao dịch thuê nhà một cách an toàn.

Việc cấm hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn tại các dự án chung cư, các cơ quan quản lý nhà nước cũng có thể cân nhắc những chế tài có tính răn đe đối với các trường hợp vi phạm pháp luật.

Ông NGUYỄN QUỐC KHÁNH (phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam):

Rất khó quản lý, nên cấm

Việc cho thuê căn hộ chung cư để lưu trú ngắn ngày dẫn tới tình trạng quá nhiều người tới ở các căn hộ cho thuê. Trong khi ban quản trị chung cư họ không có kỹ năng như lễ tân khách sạn nên không quản lý được khách ra vào.

Với các TP nghỉ dưỡng, có căn hộ khách sạn (condotel) thì việc kinh doanh lưu trú ngắn ngày phù hợp. Còn việc cho thuê căn hộ chung cư trên đất ở lâu dài chỉ nên phục vụ cho nhu cầu ở dài hạn.

Mỗi tòa chung cư có vài trăm căn hộ đến vài ngàn căn hộ, khách thuê vào ra liên tục. Cho thuê căn hộ chung cư để lưu trú ngắn ngày phát sinh nhiều bất cập mà ngay cảnh sát khu vực cũng khó quản lý tạm trú.

Để khắc phục bất cập cần bổ sung quy định cấm các tòa nhà chung cư, chủ sở hữu căn hộ chung cư cho thuê lưu trú ngắn ngày. Chủ sở hữu căn hộ chỉ được phép ký hợp đồng cho thuê căn hộ dài hạn để ở. 

Trong thời gian chờ Quốc hội sửa Luật Nhà ở cần bổ sung quy định hạn chế chủ sở hữu cho thuê căn hộ chung cư để lưu trú theo ngày, theo giờ.

TP.HCM có quy định mới về nơi để xe, điều kiện kinh doanh, lưu trú trong chung cư

Quyết định mới về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM phân định rõ khu vực để xe trong chung cư và các quy định liên quan đến khai thác phần diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư.