Loạt dự án bất động sản ở TP.HCM của Novaland được gỡ vướng đến đâu?

Các vướng mắc từ các dự án của Novaland tại TP.HCM đều liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính đất đai, và hiện các dự án đang trong quá trình xác định số tiền phải nộp trước khi cấp sổ hồng cho người dân.

Loạt dự án của Novaland chờ đóng xong tiền đất

Ngày 18-3-2025, Thanh tra Chính phủ đã ban hành kết luận số 82 quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của UBND TP.HCM (giai đoạn 2015-2022), trong đó có dự án của Novaland. Kết luận này giúp các cơ quan tại TP.HCM có thêm cơ sở pháp lý để đẩy nhanh công tác thẩm định giá đất tại nhiều dự án còn vướng mắc ở TP, trong đó có dự án Richstar (quận Tân Phú) của Novaland.

Theo đó, sau khi được UBND TP.HCM duyệt giá đất cho dự án thì phần giá trị dự kiến còn phải nộp tiền sử dụng đất của dự án Richstar là khoảng 446 tỉ đồng.

Novaland cho hay doanh nghiệp này đã liên hệ đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM tổ chức thẩm định giá tính tiền sử dụng đất cho các khu đất thực hiện dự án, để công ty sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính và thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho cư dân.

Với dự án tại số 108-112B-114 đường Hồng Hà thuộc quận Tân Bình (dự án Botanica Premier) do Sasco liên doanh với Novaland thực hiện, phía Novaland cũng cho biết đang thúc đẩy thủ tục. 

Novaland cho hay doanh nghiệp đang thúc đẩy các cơ quan ban ngành TP.HCM nhanh chóng rà soát pháp lý dự án, đẩy nhanh thủ tục thẩm định giá đất để doanh nghiệp được nộp tiền sử dụng đất cho dự án.

Dự kiến trong quý 2-2025, dự án Victoria Village (TP Thủ Đức) sẽ có quyết định chính thức về tiền sử dụng đất bổ sung. 

Novaland nói đã chuẩn bị dòng tiền

Đối với dự án 30,1ha Nam Rạch Chiếc tại TP Thủ Đức (dự án Lakeview City), theo nghị quyết số 170 của Quốc hội và nghị định số 76 của Chính phủ, Novaland cho hay dự án Lakeview City đã chính thức được giải quyết các vướng mắc về tiền sử dụng đất.

Theo đó tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp của dự án Lakeview City là gần 5.176 tỉ đồng dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 8-1-2021 sẽ được xác định lại. Đây cũng là cơ sở để Novaland tiến tới cấp sổ cho cư dân. 

Đặc biệt, khoản trích lập dự phòng 4.369 tỉ đồng của dự án Lakeview City cho kỳ báo cáo tài chính soát xét năm 2024 của Novaland (theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán) cũng sẽ được điều chỉnh và thực hiện hoàn nhập khi đủ điều kiện trong năm 2025.

Theo Novaland, một dự án khác của Novaland cũng được tháo gỡ vướng mắc là dự án 30,2ha phường Bình Khánh (dự án The Water Bay). Theo đó, thời điểm định giá đất cho phần diện tích hoán đổi của dự án này là khi hoàn thành việc thu hồi đất và bồi thường vào ngày 20-11-2008.

Đại diện Novaland cho biết những vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất tại các dự án của Novaland ở TP.HCM sẽ sớm được giải quyết. 

“Hiện tại Novaland đã có sự chuẩn bị về dòng tiền để thực hiện các nghĩa vụ tài chính khi cơ quan nhà nước có yêu cầu”, vị này nói.

Lần đầu tiên Novaland đặt kế hoạch kinh doanh cả năm không có lãi

Novaland đưa ra hai kế hoạch doanh thu 2025 theo phương án đạt 13.411 tỉ đồng hoặc 10.453 tỉ đồng. Đáng chú ý, cả hai phương án này đều được Novaland đặt mục tiêu lợi nhuận không có lãi, thậm chí có phương án lỗ hàng trăm tỉ đồng.